Casa in montagna, le quotazioni delle principali località della nostra regione

Il mercato della casa vacanza in montagna sembra vivere un periodo di ripresa, almeno nell’interesse da parte degli acquirenti. È quanto emerge dalle ultime valutazioni dell’ufficio studi Tecnocasa.

Nella prima parte del 2017 le località montane della Valle d’Aosta registrano una contrazione dei valori dello 0,5 per cento.

Nella parte bassa della Valtournenche si concentra soprattutto a Chamois e a Torgnon. In quest’ultimo paese piacciono sia il centro, per la vicinanza agli impianti di risalita e sia Septumian, panoramica e vicina alle piste. Nel centro ci sono condomini degli anni Ottanta-Novanta e tipiche baite di montagna i cui valori si aggirano intorno a 3.000 euro al metro quadrato, se usate ed in buone condizioni. Prezzi più bassi si riscontrano a Septumian: 2.600-2.800 euro al metro. Non manca l’interesse per Chamois: un appartamento in un piccolo contesto condominiale non supera i 2.000 euro al metro quadrato, mentre uno chalet di montagna può arrivare a 2500 euro al metro. Apprezzata anche la zona di Suisse - sulla passeggiata che da Chamois conduce a La Magdeleine - e dove un buon usato quota mediamente 2.000 euro al metro.

Il mercato immobiliare di La Thuile e Cogne registra interesse per la seconda casa, sempre che i valori non superino 300-320 mila euro. La tipologia preferita è il trilocale da 80-100 metri quadrati dal momento che la richiesta arriva soprattutto da famiglie. Una soluzione ristrutturata in centro a La Thuile costa mediamente 3.000 euro al metro con punte di 5.500-5.800 euro per le nuove costruzioni.

A Cogne, la maggioranza delle compravendite interessa prevalentemente coloro che utilizzano la casa vacanza durante il periodo estivo. Nel capoluogo vi sono prevalentemente soluzioni ristrutturate (che costano 3.000-3.500 euro al metro quadrato). A Epinel i valori si aggirano intorno a 2.200-2.300 euro al metro.

A Saint-Barthélemy di Nus la pista da sci di fondo e l’Osservatorio Astronomico determinano una certa presenza di turismo: le quotazioni di un buon usato si aggirano intorno a 1.400-1.600 euro al metro.

Nei primi sei mesi del 2017 il mercato della casa vacanza nelle valli d’Ayas e di Gressoney registrano un incremento delle compravendite anche se l’offerta inizia a diminuire. A muoversi sono acquirenti provenienti dalle regioni limitrofe: ultimamente sono in crescita gli acquirenti stranieri del Nord Europa.

A Breuil Cervinia si cercano bilocali nella zona centrale e trilocali nella zona Cielo Alto, possibilmente con box. In centro i prezzi di una soluzione in buono stato possono andare da 4.000 a 5.000 euro al metro, mentre nella zona di Cielo Alto i valori oscillano da 2.500 a 3.500 euro. A Cielo Alto i prezzi più bassi sono invitanti anche per gli investitori che qui trovano bilocali da 120-160 mila euro, da affittare a 5.000-6.000 euro all’anno. A Valtournenche le zone più apprezzate sono il capoluogo e la zona di Crepin. I valori di un ristrutturato in centro possono arrivare a 5.000 euro al metro, contro una media di 3.000 euro per le soluzioni da ristrutturare. Non dispiacciono gli immobili a Chaloz e Brengaz dove i prezzi sono più contenuti: 2.000-2.500 euro al metro quadrato per immobili in buono stato.

Piace Brusson, che raccoglie l’interesse delle famiglie con bambini e degli amanti dello sci di fondo: qui gli immobili hanno mantenuto meglio il proprio valore, una soluzione economica costa intorno a 1.800 euro al metro quadrato mentre un immobile in centro ed in ottimo stato si aggira intorno a 4.000 euro al metro. A Champoluc raccolgono favori gli immobili situati sulla Route Ramey dove si registrano le quotazioni più elevate: 4.000-4.500 euro al metro quadrato per le soluzioni in ottimo stato per scendere poi a 3.500 euro per le abitazioni che necessitano di interventi di ristrutturazione.

Nella valle di Gressoney prezzi abbastanza simili tra Saint-Jean e La-Trinitè. La maggioranza degli immobili è rappresentata da villette a schiera e RTA. I valori di una casa ristrutturata sono di 5.000-7.000 euro al metro quadrato. Buone possibilità arrivano da Champorcher dove un bilocale costa 60 mila euro.

Crescono le compravendite a Courmayeur: secondo quanto risulta alla locale agenzia Gabetti la domanda di seconde abitazioni si concentra soprattutto in prossimità del centro pedonale, nei villaggi di Pussey e Villair, comode sia per raggiungere il centro sia gli impianti, e Dolonne. Domanda che si conferma guidata principalmente da residenti a Milano e provincia. Seguono Genova e Torino.

Le quotazioni nell’ultimo anno sono risultate in aumento. Per il signorile i prezzi mediamente vanno dai 7.500 ai 10.000 euro al metro quadrato, mentre per il medio si va dai 4.000 ai 6.000 euro. I tempi medi di vendita risultano in leggero calo e si attestano intorno ai 6 mesi, mentre gli sconti che si riescono ad ottenere in sede di chiusura delle trattative sono intorno al 5-10 per cento. Nel 2017, nell’ambito del mercato turistico delle seconde case/case vacanza, si è registrato un volume di compravendite in leggero aumento rispetto al 2016, a fronte di un’offerta rimasta sostanzialmente stabile. Le tipologie maggiormente richieste sono state trilocali e quadrilocali. Tra le caratteristiche di maggiore importanza per gli acquirenti si segnala il contesto condominiale e lo stato delle parti comuni, mentre rimane fondamentale la presenza di un box o posto auto coperto.